La cumpărarea unui apartament, trebuie să fii atent la câteva lucruri foarte importante care dacă nu sunt verificate la momentul potrivit, îți pot face probleme foarte mari ulterior.
Citește mai departe pentru a afla care sunt aceste „checkpoints”.
Citește mai departe pentru a afla care sunt aceste „checkpoints”.
Vânzarea legala al oricărui imobil (teren, casa, apartament, spațiu comercial, etc) se face doar prin intermediul unui notar.
Sumar
- clădirea(detaliile tehnice ale construcției)
- amplasare, orientare, facilități
- documentele juridice și procesul de achiziție
- opțiunile de amenajare
Clădirea(detaliile tehnice ale construcției)
Verifică atent construcția și detaliile tehnice ale acesteia. Asigură-te că a fost folosită doar cărămidă, că izolația este corespunzătoare și că instalațiile și, dacă e cazul, finisajele, sunt de cea mai buna calitate.
Astfel vei evita foarte multe probleme care pot să apară după ce te muți în noua ta casă, probleme precum izolație fonică foarte proastă(auzi tot ce face vecinul), probleme cu încălzirea și altele.
Astfel vei evita foarte multe probleme care pot să apară după ce te muți în noua ta casă, probleme precum izolație fonică foarte proastă(auzi tot ce face vecinul), probleme cu încălzirea și altele.
Amplasare, orientare, facilități
Asigură-te că amplasarea și orientarea imobilului sunt potrivite stilului tău de viață(magazine, saloane, spălătorii, puncte utilități, parcuri, etc).
La fel de importante sunt facilitățile imobilului(lift, parcări subterane, parcări exterioare, terase, parcare biciclete, etc). Acestea trebuie să vină în ajutorul tău, atât în prezent, cât și în viitor.
La fel de importante sunt facilitățile imobilului(lift, parcări subterane, parcări exterioare, terase, parcare biciclete, etc). Acestea trebuie să vină în ajutorul tău, atât în prezent, cât și în viitor.
Documentele juridice și procesul de achiziție
Vânzarea legala al oricărui imobil (teren, casa, apartament, spațiu comercial, etc) se face doar prin intermediul unui notar.
Actul care stă la baza procesului de achiziție este contractul de vânzare-cumpărare. Prin acesta, o entitate(persoana/firmă), vânzătorul, îi oferă alteia, cumpărătorul, un imobil, în schimbul unei sume de bani. Contractul de vânzare cumpărare pentru un apartament se compune în principal din:
- descrierea bunului imobil(se precizează adresa exactă)
- numărul de camere și care sunt acestea
- suprafața utilă și cea construită
- numărul cadastral
- modul de dobândire al apartamentului, fie că proprietarul l-a moștenit, cumpărat sau i s-a donat
- prețul apartamentului (atât în cifre, cât și în litere), cu precizarea modalității de plată și a monezii în care se va plăti
Documente necesare contract:
- acte de identitate părți (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie (dacă este cazul), procură de reprezentare (dacă este cazul);
- acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacției (după caz: autorizație construcție, contract vânzare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, etc.);
- documentația cadastrală a bunului imobil (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu) și încheierea de întăbulare în cartea funciară;
- certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de impozite și taxe locale, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile;
- certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
- în cazul apartamentelor, adeverința eliberată de asociația de proprietari sau locatari care să arate situația datoriilor față de asociație (întreținere, cheltuieli, reparații, cheltuieli comune etc.);
- ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente imobilulu
Opțiunile de amenajare
Odată cu planificarea achiziției și căutarea apartamentului potrivit, trebuie să iei în calcul opțiunile de amenajare disponibile, care sunt etapele prin care va trebui să treci și cât durează acestea. Astfel îți vei putea bugeta de la A la Z mutarea în noua casă.
Citește articolul nostru 8 idei pentru amenajarea și mobilarea bucătăriei și inspiră-te cu 2-3 idei pentru renovarea bucătăriei. Pentru realizarea mobilierului, recomandăm fima Art Decor House care te pot ajuta cu realizarea mobilei la comandă mult visată și cu design-ul interior al întregii locuințe.
Citește articolul nostru 8 idei pentru amenajarea și mobilarea bucătăriei și inspiră-te cu 2-3 idei pentru renovarea bucătăriei. Pentru realizarea mobilierului, recomandăm fima Art Decor House care te pot ajuta cu realizarea mobilei la comandă mult visată și cu design-ul interior al întregii locuințe.